Preguntas Frecuentes
¿ QUE BENEFICIO TIENE EL SERVICIO PROPIETARIO VENDECASA A LA VENTA ?
Hay diferentes etapas en el proceso de venta de un inmueble existen. Te acompañamos en todo el proceso, creamos tu anuncio con fotos y textos profesionales, los posicionamos en primeras posiciones de los portales inmobiliarios, hacemos conjuntamente el seguimiento de los anuncios, te buscamos compradores reales, te asesoramos en la negociación, ofrecemos la financiación para tu comprador, elaboramos la documentación legal para la venta. El servicio Propietario VendeCasa incluye - Valoración de la vivienda, método comparativo y evolución de zona - Dossier Completo de venta (nota simple, ficha inmueble, catastro, cargas, gastos, impuestos, plusvalía, guía de venta, etc.) - Reportaje fotográfico y plano de la vivienda. - Publicación en varios portales inmobiliarios destacados con anuncio atractivo y diferenciador. - Estadísticas sobre la actividad en tus publicaciones. - Posibilidad de agendar el mismo propietario tú mismo las visitas - Ayuda en la negociación directa de particular a particular. - Redacción de documentos y contratos necesarios - Ayuda en la tramitación financiara al comprador - Servicio gratuito de consultas relacionadas con la compraventa. - Acompañamiento a la notaría. - cartel con su nº de teléfono. - OPCIONAL. Si desea también podemos hacer la visita por usted de forma indefinida por 499€ y aparte siempre seguimos creando nuevos servicios.
¿ CUANTO TIEMPO TARDARÁ MI ANUNCIO EN ESTAR PUBLICADO EN LOS PORTALES INMOBILIARIOS ?
Una vez que tengamos el encargo de la
prestación de servicios, toda la documentación, las fotografías, el plano y el
Dossier de Venta inicialmente precedemos con al promoción y publicidad de la
vivienda lo antes posible, en más o menos 72 horas. En ese momento recibirás un email para que puedas ver el anuncio completo:
descripción, foto y plano. En el caso de que quieras cambiar algo nos lo haces
saber y lo discutimos.
¿ NO CONTESTO EL TELÉFONO ¿CÓMO SABRÉ LAS VISITAS QUE TENGO ?
El Servicio Propietario VendeCasa esta diseño para que recibas directamente las llamadas, pero tranquilo, tu secretario inmobiliario (asesor inmobiliario), te pasaremos los contactos por email, SMS o WhatsApp para que no se escape nada y cuadres las visitas cuando quieras a tu comodidad.
¿ CÓMO SABEN CUANTO VALE MI CASA ?
Hacemos una valoración profesional de tu casa usando tecnología Big Data para conocer el precio y hacer una comparativa de mercado en la zona y así conocer el precio medio de venda de la zona, aconsejándote sobre el precio mínimo y máximo que le puedes poner, manteniendo tu casa dentro del precio de mercado Para nosotros el éxito es conseguir que vendas tu casa al precio más alto y en el menor tiempo posible. El precio final siempre lo decides tú.
SI PUEDO COMO PROPIETARIO EN LOS PORTALES PUBLICAR GRATIS ONLINE, ENTONCES... ¿POR QUÉ PAGAR ?
Las opciones
gratuitas de anuncios en las plataformas tienen un fin publicitario para ellos
mismos, cuyo objetivo es contener el mayor número de inmueble. De esta forma,
generan deseo y gancho para los interesados, pero colocando tú inmueble en las
últimas posiciones y solo visible para inmobiliarias que te molestan
constantemente, Una vez tengamos las fotos, el plano de la vivienda y la descripción de la vivienda redactada, publicamos el anuncio en los portales inmobiliarios más visitados por los compradores. El hecho de disponer de fotografías de calidad, plano y descripciones optimizadas hace que los anuncios, de forma natural, estén bien posicionados. En muchos portales tendremos anuncios destacados que ayuda a visualizarse mejor, teniendo en cuenta que cada uno funciona de manera distinta
¿ QUE HACEN USTEDES Y QUE HAGO YO COMO PARTICULAR ?
El Servicio Propietario Vendecasa creemos que está bastante completo para ayudarte de forma segura, usted solo tiene que gestionar y agendar las visitas con las personas interesadas en su casa a su mejor horario, bien las que le facilitemos por email, WhatsApp o las que contacten con usted directamente por ejemplo cartelera, etc, según el desarrollo de la estrategia de promoción y publicidad de su inmueble. Las visitas las haces, las gestionas y las agendas tú, aunque también si lo deseas tu secretario inmobiliario puede atender los contactos por ti y como un servicio adicional podemos enseñar la casa por ti. Creemos que nadie mejor que para vender y enseñar tu casa, eres quien realmente la conoces, nosotros nos concentramos en la gestión y control de todo lo demás.
Este Servicio Propietario VendeCasa está diseñado principalmente para que sea el mismo propietario quien enseñe y agende las visitas y contacte y negocie con sensación de libertad con el futuro comprador siguiendo nuestro asesoramiento.
¿ CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE YO, UN PORTAL INMOBILIARIO Y UNA AGENCIA INMOBILIARIA ?
Tú de forma particular tienes que encargarte de todo, aunque parece una función fácil, tienes que ocuparte de todo el proceso de venta, fotografías, redacción del anuncio, renovación de publicación, gestión de llamadas, de visitas y de la confección de documentos, muchas veces usan fotografías desordenadas, anuncios escuetos, pierden llamadas, usan plantillas de Internet en los documentos. Con nosotros tienes a tu disposición todos los servicios necesarios para vender
tu inmueble, desde la asesoría legal hasta los documentos necesarios para que
lo tengas todo listo cuando acudas a notaría,
gestionamos todo: valoramos el inmueble, hacemos fotografías y plano de
la vivienda, publicamos en los portales inmobiliarios, filtramos llamadas de
interesados, servicio gratuito de consultas jurídicas y tu experto inmobiliario
está a tu disposición en horario comercial.
Aunque el precio de venta sea el mismo, tu beneficio será mayor, ya que solo cobramos el 1,8% sobre el precio de venta o como mínimo 1.999€ más el IGIG correspondiente en ambos casos comisión sobre el precio de venta. Sobre una casa de 100.000€, con una agencia tradicional pagarías en honorarios un mínimo de 6.000€. Con el Servicio Propietario VendeCasa, pagarás 1.999 + I.G.I.G €, siendo compatibles nuestro Servicio Particular VendeCasa compatible con nuestro canal de agencia inmobiliaria como con otras agencias inmobiliarias y nosotros te cobraremos por el canal que según se hubiese conseguido
A diferencia de las agencias inmobiliarias tradicionales, cobramos por el Servicio Propietario VendeCasa honorarios justos, compartiendo con usted la gestión y control de las visitas o como nos gusta decir, compartir con usted parte de nuestros honorarios y cargarnos el departamento de ventas
AL SERVICIO ON-LINE TENGO MIEDO A ENCONTRARME SOLO ?
Con el Servicio Propietario VendeCasa nunca
estarás solo, nosotros nos encargamos de toda la gestión de la operación, de los anuncios, la promoción, inclusive también podemos gestionar sus anuncios con sus claves o los integramos en nuestra plataforma, te aconsejamos, te ayudamos a negociar y a resolver tus dudas en
todo momento, no te preocupes por nada, tu solo ocúpate de enseñar tu casa. y recuerda que contarás con tu secretario inmobiliario dentro de horario comercial o disponibilidad personal.
¿ SEGURO QUE NO HAY EXCLUSIVIDAD ? ¿PUEDO DARLE LA VIVIENDA A AGENCIAS INMOBILIARIAS ?
Con nuestro servicio no solo que no tendrás exclusividad sino que también eres libre de elegir y vender a quien quieras, puedes vender directamente o con intermediarios o agencias inmobiliarias. recomendamos trabajar los dos canales - Propietario VendeCasa y Agencia - porque podrás llegar al 100% de tus compradores como también tienes total libertad de negociación con los compradores de su casa. Siempre podrá disponer de su secretario inmobiliario asignado quien estará apoyado de todo el equipo del servicio con la única finalidad que venda su casa de manera diferente, rápido, seguro y a su gusto. Nosotros no trabajamos con exclusividad, predomina la honestidad y la confianza, aunque si es posible que muchas inmobiliarias leoninas tradicionales exigen la exclusividad
¿ EL PRECIO DEL SERVICIO ES CERRADO O HABRÁ SORPRESAS ?
No hay costes extras ni comisiones añadidas, solo pagarás por lo que has contratado. SI que no entra dentro del servicio Propietario VendeCasa el Certificado de Eficiencia Energética, Cédula de Habitabilidad, Boletines, Certificaciones ni tasas que correspondan al propietario/vendedor
¿ PODRÉ MODIFICAR MI ANUNCIO TANTAS VECES COMO QUIERA ?
Sí, no
habrá ningún problema, en cualquier momento podrás modificar tu anuncio aunque tu secretario inmobiliario estará siempre pendiente
¿ PERDERÉ MI TIEMPO HACIENDO VISITAS INÚTILES ?
El servicio está diseñado para realizar el filtrado a los posibles interesados que solo encajen en el perfil de comprador. Aunque si eres tu el que atiende las llamadas estarás haciendo frente a particulares e intermediarios y agencias inmobiliarias.
¿ LAS FOTOS Y LA CREACIÓN DEL PLANO DEL PISO ESTÁN INCLUIDOS Y QUIEN LAS REALIZA ?
En el Servicio Propietario VendeCasa la elaboración del plano, el reportaje fotográfico y/o vídeo están incluidos en el precio. Las fotos las podemos hacer nosotros adaptándonos a su agenda. Sí que necesitaríamos de disponer de un tiempo de cuarneta y cinco minutos y que la casa este perfectamente recogida con todas las luces o bombillos encendidos, seleccionamos las mejores fotos, te las mandamos y, una vez nos das el visto bueno, las subimos! Sabemos que lo importante de un anuncio son las fotografías, por eso intentamos cuidar este detalle para sacar el máximo partido a cada rincón de tu vivienda y de realizar los planos, para que los futuros compradores se hagan una idea real de cómo es la casa que van a comprar
¿ QUIEN REALIZA LAS VISITAS ?
¡Tú
mismo! Eres el que mejor conoce tu piso y tu barrio. El equipo de Servicio Propietario Vendecasa agenda las visitas con compradores acorde con tu disponibilidad. En
nuestro modelo nos cargamos el departamento de ventas y en vez de visitas ineficientes nos dedicamos a buscarte
compradores ;)
¿ ME PUEDEN AYUDAR EN LA NEGOCIACIÓN ?
Tienes
asignado un secretario inmobiliario que si tu quieres te puede ayudar en la negociación con el comprador para conseguir el mejor acuerdo.
¿ QUIEN SE ENCARGA DE LA DOCUMENTACIÓN ?
¡Nosotros
nos encargamos de todo! Gestionamos el encargo de venta, el contrato de reserva
y el contrato de arras. Además hacemos un seguimiento en la firma del contrato
de compraventa. Te acompañamos en todo momento.
¿ CUANTO CUESTA EL SERVICIO PROPIETARIO VENDECASA ?
Sólo cobramos 1,8% (más I.G.I.G.). Siempre con un
mínimo de 1.999€ más I.GI.G Este es un servicio que nadie que ha ofrecido porque somos los primeros en implantarlo en Canarias procedente de Inglaterra, las inmobiliarias te venden que tienen
clientes y te cobran el 5% que puede alcanzar hasta 12.000, nosotros no te vendemos, ponemos en tus manos un servicio, Nos hemos
adaptado y queremos enderezar el sector inmobiliario.
¿ TENGO QUEPAGAR ALGO SI NO VENDO MI CASA ?
NO. Si no vendes tu piso no pagas nada y es un servicio de encargo de un año, quien vende eres tú, NOSOTROS NO VENDEMOS